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四大银行否认开发贷被叫停大型房企暂不缺钱

2018-08-08 18:14:12

提要:昨天有消息称,占据信贷市场大半江山的中、农、工、建四大国有商业银行10月底已停止新增开发贷款审批,且不同于之前的月度性停贷调节奏。华创证券地产行业分析师杨现领认为,由于2009年地产行业销售火爆,致使开发商手里还有一定的存量资金还不至于目前破产木纹铝方通

政策收紧前拼命放贷

从中行、建行、农行方面了解到,今年前三季度三家银行已基本完成了全年的信贷任务,因此留给四季度的额度本来就不多。

今年银监会和审计署对四大行进行了几次开发贷方面的检查,每个银行对于开发贷额度限制得都比较严。由于银行担心监管层不断出楼市调控政策,因此在前几个季度政策收紧前拼命放贷,导致年底资金紧张放款明显收缩。中行人士透露。

一建行人士介绍,每到年底银行为达到银监会在存贷比、资本充足率方面的要求都会收缩贷款,信贷部门12月基本都不放贷而是以拜访客户作为工作重点。特别是按照今年全年7.5万亿的新增贷款总量和3:3:2:2的季度投放节奏来看,前10个月放款已达6.88万亿,留给俩月的额度有限。央行上周再次上调存款准备金率0矿用电线电缆
.5个百分点,银行为达标放贷节奏明显减缓。

上述人士介绍,虽然银行今年开发贷指标已用完,但对一些有实力的房企客户,银行会先审批通过,但现在头寸紧暂不放款,到半年后再放款。为降低风险,小的开发商若贷款到期的将不在续借。

大型房企暂不缺钱

若银行捂紧了钱袋子,房企资金链势必受到影响。据房地产业内人士透露,一般开发商的资金来源分别为银行借款占资金流的35%左右,自有资金至多不会超20%,剩下的是定金和预售款。从现在的数据来看,还未显示出房地产行业资金恶化的情况。他说。

截至10月底,万科销售869.3亿元,提前完成800亿元的全年销售目标。此外,恒 大地产、龙湖地产均完成了全年销售目标,雅居乐、保利香港、首创置业完成全年目标的90%。

华创证券地产行业分析师杨现领认为,由于2009年地产行业销售火爆煤棒机
,致使开发商手里还有一定的存量资金还不至于目前破产。但是,在银行融资收缩的情况下,很多中小开发商的日子会比较难过。

影响开发商开辟新融资渠道

在开发商的融资渠道收紧的同时,房地产信托、民间借贷等尚未明显受限的融资渠道开始大行其道,成为不少开发商筹集资金的。据房地产业内人士透露,目前一些小开发商着急筹资,在业内比较盛行的做法是同业拆解,收取2.5分-3分(2.5%-3%)的月利息。这是违规行为,开发商都没有同业拆借的牌照,其实行的就是高利贷之实。一银行人士表示。

据一开发商介绍,信托融资也成为开发商选择较多的方式,一般中小开发商的信托融资成本在20%左右,而大型开发商在10%左右。

与此同时,担保公司的短期拆借也开始逐渐增加。一担保公司人士介绍,现在开发商从银行借不到钱所以来短期拆借的客户很多。短期拆借多不超过3个月每个月收取4%-6%的利息。

(:admin)

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