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楼市调控下的上涨:地产龙头狂飙突进5年

发布时间:2020-03-27 14:48:46

本报记者 田新杰 上海报道

希望总结是有意义的:根据易居房地产研究院提供的数据,2005年—2009年五年中,上海通过公开出让渠道一共卖了1545幅土地,总计69211958平方米,可建建筑面积96241956平方米,卖地收入2 854804万元。

其中,2005年上海卖了110幅土地共收入249455 万元,到了2009年这一年,狂卖442幅收入9952 00万元,涨了近4倍。

疯狂!我们只想冷静下来看清楚过去5年里上海楼市的真相。为什么选择2005年这个时间节点?2004年底2005年初,上海一手房成交均价破万,当时有不少人觉得上海房价已经太高了,但大部分人都没能料到这仅仅是一个疯狂时代的开始。

如今,均价一万,已是遥远的梦想;均价两万,已很难在上海中环以内找到合适房源。没有人想象得到它的天花板。

2009年底2010年初,楼市调控政策再次接踵而至,声势不可谓不大,但地方、开发商、专家等等几乎异口同声“2010楼市稳中有升”。可是,对当前房价只能无奈叹息的人,不可否认依然在数量上为大多数。

站在一个普通消费者的角度不禁要傻傻地问:既然大部分人都买不起,为什么房价还要“稳中有升”?这个问题并不那么简单。

“上海市已经就房价上涨采取了应对措施,预计2010年资产价格走势会比2009年更平缓一些。”日前在上海统计局年度新闻发布会上,上海市统计局总经济师、新闻发言人蔡旭初这样说。

在接连的采访中,对于上海楼市乃至全国楼市这5年,多位专家、研究人员、业内人士等都觉得很难说得清楚。“究竟是哪些人买走了上海的房子?”是采访中记者希望了解的一个小问题,但不止一家从部门获取成交数据的研究机构表示:买家的信息,出于保密的需要,难以统计。

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