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三环内万元以下住宅占比仅26延续高供应沈

发布时间:2020-03-29 12:35:13

  三环内万元以下住宅占比仅26% 延续高供应沈阳楼市面临下行压力

  2018年8月沈阳楼市商品住宅供应158.42万平(未包含30.71万平4496套回迁房及棚改安置住房,下同),环比微降2.74%且区域分布较为均衡,开发商在“金九银十”之前备足了存货,但近3周惨淡的成交给沈阳楼市蒙上了一层阴影,尤其是成交狂降63%而住宅供应暴涨134%的沈北新区。

  2018年8月沈阳各区住宅供应面积及套数

  8月沈阳住宅供应较7月要均衡许多,沈北新区与浑南区均有超过30万平的商品住宅供应,区和铁西区也都超过25万平。皇姑区8月新增16.92万平住宅供应,为年内。苏家屯区与和平区也分别有9.88万平和7.93万平住宅供应,只有大东区与沈河区住宅供应在5万平之下。

  与住宅供应面积相比,住宅供应套数差别较大。沈北新区平均单套面积较小,只有87.79平总计有3835套住宅获准入市,平均面积较大的浑南区则2593套。除沈北新区外,苏家屯区、大东区入市住宅的平均单套面积也在百平以下,皇姑区、区则略高于100平/套,沈河区、和平区、铁西区则在110平-115平/套之间。

  相对2017年,今年新入市住宅面积放大趋势较为明显,全部入市住宅房源平均单套面积已经达到104.53平,较2017年的98.76平放大了近6%,较2016年的91.82平更是大了近13平!再加上房价的上涨,普通刚需购房者为购房所需付出的本钱明显升高。

  8月沈阳各区住宅入市面积与7月比较

  与7月相比,8月沈阳各区住宅入市量均衡了许多,除一向入市量稀少的大东、沈河、苏家屯与和兴趣,其他各区均有不少住宅入市。浑南区在连续两月超过60万平以后,8月终于回到比较正常的33.16万平。沈北新区与皇姑区住宅入市量环比上升134%和107%,均是年内。浑南区、区与铁西区都已连续5个月住宅供应量超过15万平。

  与8月的持续高供应相比,8月商品住宅成交可谓惨淡。8月沈阳商品住宅成交大降50%,沈阳整体供销比到达1.65,仅有浑南区、和平区、沈河区、大东区供销比低于1。的皇姑区供销比达到3.8,沈北新区供销比也有3.38,区和铁西区供销比也在2或2以上。8月的低成交已给沈阳楼市蒙上一层阴影,尤其是成交面积大降而供应大增的沈北新区。

  8月沈阳新入市住宅申报均价

  8月各区新入市住宅中,和平区达到16013元/平为沈阳,浑南区、皇姑区与铁西区平均申报价超过12000元/平,区、大东区、沈河区在10000元/平左右,沈北新区和苏家屯辨别别在6891元/平和5548元/平。

  8月沈阳新入市住宅平均申报价较7月份波动较大,仅有区、铁西区波动幅度在10%之内,其余7个区域波动幅度在14%至60%之间。沈河区由于入市产品的原因入市平均申报价下降60.32%,皇姑区则上升50.7%,其他区域在20%左右。全部9个市辖区有6个平均入市申报价下落,整体申报价平均在10717元/平,房价面临较大的下行压力。

  与8月各区住宅实际销售均价相比,沈阳整体平均申报价高于实际销售均价3.92%,考虑到销售中普遍存在的优惠折扣,9月房价预计稳中有降。铁西区、浑南区平均申报价高于销售均价较多,考虑到这两个区域的销售状态,房价会呈微涨状况。沈北新区虽然平均申报价高于实际销售均价12.1%,但其9月销售压力较大,很可能以优惠换取楼市回暖。其他区域房源入市申报价与实际销售假相差较少,或是区域销量过低缺乏足够的分析根据。

  8月沈阳各环线间住宅入市面积与7月对比

  7月沈阳二环至三环间与三环至四环间住宅入市量基本持平,8月出现了极大的变化。8月二环至三环间住宅入市量下降37.76%,三环至四环间则上升14.02%,三环至四环间住宅入市量占全市新增住宅供应的59.23%。但是二环至三环区间入市住宅是入市申报价上升的区域,平均入市申报价达到12958元/平,入市的4499套住宅中3成申报单价在万元以下。如果扩大到三环以内,单价在万元之内的住宅比例26%。

  8月沈阳楼市住宅供应面积品牌排行

  8月沈阳楼市共有76个项目有住宅供应。万科以14万平且是供应量超10万平的品牌房企,恒大、华润、融创、中海分列二至五位,华夏幸福、碧桂园、荣盛发展、星河湾集团、美的、三盛也有超过5万平住宅供应。万科、银河湾、中海、华润四家房企新增住宅供应总价值超过10亿。中粮地产虽然本月住宅供应量不高,但却是单价的,沈阳本土开发商富禹地产则以4000元的平均申报价,成为单价的房企。

  注:文内数据来源房产局官方站《商品房预售许可证》栏目,《商品住房预售价格公示》栏目,《商品房楼盘销售情况、户型、面积》栏目息收集整理,及瑞达思云数据沈阳数据中心公然数据,因统计口径不同可能与其他统计机构统计结果不同,如有疑问欢迎留言,文内制图赵亚迪。

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